High Line towers - New York (Etats-Unis)

Programme
des tours : Surfaces commerciales: 3200 m². Restauration: 1200
m². Equipements publics: 44000 m² dont une patinoire, une
bibliothèque, une piscine, un centre médical et un
musée d’art contemporain.

Espaces
verts: 2500 m². Bureaux: 20000 m². Logements: 13000 m².
Parkings : 2665 places.

Caractéristiques:
Hauteurs max. petite tour: 150m; grande tour: 190m. Nombres d'étages
petite tour: 33 étages; grande tour: 39 étages.
Superficie par étages petite tour: de 560m² à
580m²;

Grande
tour: de 790m² à 950m².

Postulat 1 : Relèvement des blocs manhattaniens

La tour serai une
extension verticale de la ville à laquelle on appliquerai une
théorie verticale de l’urbanisme. Le but sera alors
de transposer les éléments horizontaux de la ville dans
cet élément vertical et d’offrir une plus grande
mixité d’usages. Le projet essayera de prendre en compte une
plus grande partie d’urbanité en opposition à une
tour standard dont le design pourrait être résumé
ainsi : une simple extrusion d’un plan typique d’étage.
C’est pourquoi, pour éviter de dessiner une série
d’étages équivalents, on pourrai concevoir l’élément
vertical comme une forme construite requièrant un niveau plus
complexe d’articulations spatiales. Ainsi, ici, l’urbanisme
vertical est associé à la notion de tridimensionnalité
: on utilisera les caractères urbains existants pour les
remanier et les transposer dans une matrice tridimensionnelle.
Par analogie, le système d'ascenseur peut être comparé
au système du métro d'une ville et peut être
intégré de la même manière pour les
circulations verticales. Etant donné, que dans notre vision,
la tour est articulée, les arrêts des ascenseurs aux
étages peuvent être comparés aux arrêts du
métro dans les stations.

Postulat 2 : Forces verticales et horizontales

Les anciens terrains des voies
ferrées, entre les 34ème et 30ème rues, où
sont implantées les tours restent à aménager. De
même que l’on a précédemment lever les blocs
manhattaniens pour constituer le projet des tours à usages
mixtes, nous allons ici procéder à des levées
de terre. En effet, ces terrains se trouvent comme ‘coincés’
entre les berges de l’Hudson et la 10ème avenue.

Postulat
3 : Le gratte-ciel comme écosystème

1er paramètre
: le vent.

2ème paramètre: la course du soleil.

3ème
paramètre : la pluviométrie.

Solutions
passives : la ventilation naturelle

- Le
puit canadien

- Les
doubles peaux: Mélange d’air en provenance des puits
canadiens et de l’air extérieur. Elle joue un rôle de
mitigeur d’air et est tempérée limitant ainsi les
pertes d’énergie. Des grilles d’aération s’ouvrent
automatiquement en fonction des conditions extérieures. A cela
s’ajoute un système de plancher chauffant et plafond
refroidissant ; à la mi-saison le plancher chauffant ne
chauffe qu’en partie et le plafond refroidissant ne refroidit que
l’été.

Les
solutions passives sont le point de départ sur une réflexion
en faveur d'une diminution de la consommation énergétique
dans un bâtiment et sont essentielles mais elles doivent être
appuyées et renforcées par des solutions
supplémentaires actives.